Riuscire a farsi notare nel dinamico mondo delle case vacanza, dove sono disponibili migliaia di soluzioni a portata di mano e i potenziali ospiti visionano e scartano in pochi secondi le proprietà visionabili, non è un lusso ma una necessità imprescindibile. Sia che tu stia pubblicizzando il tuo appartamento in affitto su AirBnB, Booking.com, VRBO, TripAdvisor o Expedia, le regole del gioco sono cambiate. I tempi in cui potevi allettare gli ospiti offrendo loro semplicemente una casa pulita e conveniente sono finiti. Non si tratta più di fornire semplicemente un posto in cui soggiornare, ma di creare un'esperienza, di vendere un concetto che i tuoi ospiti possano visualizzare.
Una struttura generica e poco ispirata può anche garantire prenotazioni, a patto che sia ben posizionata e più economica della concorrenza, ma non lascerà certo un'impressione durevole. Competere solo sul prezzo è una corsa al ribasso che finisce per compromettere la qualità dell'esperienza dei tuoi ospiti, cosa che si rifletterà nelle loro recensioni. Che cosa è possibile fare, come proprietario di una proprietà AirBnB, per arginare la tendenza e rendere il tuo appartamento più attraente senza investire grandi somme di denaro? Forte di un'esperienza pluriennale nella consulenza a proprietari di immobili e piccole imprese ricettive, il mio consiglio professionale è quello di essere creativi e di abbracciare l'arte dell'arredo di interni. Abbandonare le convenzioni e creare un look unico che i tuoi ospiti ricorderanno a lungo dopo aver lasciato l'appartamento è la chiave per conquistare i loro cuori e lasciarsi alle spalle la battaglia sul prezzo! L'obiettivo di questo articolo è quello di guidarti alla realizzazione di questo tipo di concetti in modo efficace e attento al budget, accompagnandoti passo dopo passo a ritagliarti il tuo spazio nell'affollato mondo degli alloggi in affitto.
Rendi più attraente il tuo AirBnB con una carta da parati
È bene chiarire una cosa: se vuoi che i tuoi ospiti siano davvero soddisfatti, è fondamentale che l'estetica della tua proprietà sia in linea con le loro aspettative. Devi creare un'estetica visuale della tua casa vacanza che faccia sì che i potenziali clienti si fermino a guardare e dicano: "Aspetta un attimo, questo posto è davvero fantastico". Ci sono diversi modi per raggiungere questo obiettivo, ma la soluzione più efficace è spesso quella di incorporare nel tuo progetto una carta da parati con una fantasia suggestiva in modo da creare una parete caratteristica davvero distintiva. Una decorazione murale scelta con cura è in grado di esprimere istantaneamente personalità e creare una narrativa, dai motivi eleganti che evocano il lusso a stampe vibranti che catturano l'essenza della località in cui si trova.
Questo non vuol dire tuttavia che basta navigare online, acquistare la prima carta da parati che ti aggrada e attendere che vengano fuori i risultati. Sarebbe troppo facile... Mi spiace informarti che sarà infatti necessario del lavoro preliminare, facendo ricerche di mercato per capire i dati demografici e le preferenze del tuo ospite tipico. A tal proposito, ti consiglio di esaminare con attenzione le indicazioni provenienti dalle analisi di Airbnb, dalla concorrenza e dalle attrazioni locali, in modo da poi poter orientare le tue scelte di design. Non dimenticare che la carta da parati non deve solo soddisfare i tuoi gusti personali, ma anche i desideri e le aspirazioni dei tuoi ospiti.
La psicologia del colore nella carta da parati gioca un ruolo fondamentale nel plasmare l'esperienza degli ospiti. Le fantasie ne amplificano l'impatto, con i motivi floreali a creare atmosfere rilassanti e le geometrie a conferire invece un tocco di modernità. Considera l'atmosfera che vuoi evocare in ogni stanza e scegli in base a ciò il modello più adatto. Completa queste scelte con un'illuminazione mirata: la luce naturale per esaltare il senso di ampiezza e la luce artificiale per mettere in risalto i dettagli della carta da parati, assicurandoti che l'atmosfera generale sia di supporto alla narrativa che intendi trasmettere nella tua struttura.
Su questo argomento c'è sicuramente molto di più da approfondire. Se ti interessano maggiori dettagli sui consigli professionali su come utilizzare in modo sapiente la carta da parati per valorizzare la tua proprietà in affitto, ti consiglio vivamente di leggere il seguente articolo: Rendi più attraente il tuo AirBnB con una carta da parati
Come far sembrare più grande il tuo piccolo appartamento su AirBnB utilizzando la carta da parati
Modificare il design della tua proprietà in affitto può essere dettato da ragioni che vanno ben oltre il mero appeal estetico. Alcuni ambienti del tuo AirBnB potrebbero infatti essere troppo piccoli, troppo stretti, con soffitti bassi o talvolta invece magari eccessivamente grandi e dispersivi. Un design strategico utilizzando della carta da parati può essere di grande aiuto, influenzando la percezione dello spazio da parte dei tuoi ospiti e facendo sembrare ogni stanza più grande o più armoniosa. Considerando l'effetto di trasformazione che ha sulla maggior parte degli spazi, ritengo che questo superpotere unico sia spesso un po' sottovalutato! Vediamo nel dettaglio come è possibile trasformare una singola parete in un gioco di prestigio in grado di cambiare completamente l'aspetto di una stanza:
Il posizionamento strategico di una carta da parati genera profondità
Se una stanza risulta troppo angusta, una carta da parati posizionata in modo strategico permette di creare un'illusione di profondità, dal momento che mettere a fuoco un'unica parete estende il senso di profondità percepito. Ad esempio, scegliendo una carta da parati con un motivo o un'immagine che si allontana, come un paesaggio urbano monocromatico o un orizzonte distante, puoi "spingere" visivamente le pareti verso l'esterno. Questo trucco visivo fa sembrare la stanza più grande delle sue reali dimensioni. Per rafforzare questo effetto, scegli una parete di fronte a una fonte di luce naturale per la posa della carta da parati; in questo modo si massimizza il gioco di ombre e luci che crea profondità, aumentando la spaziosità.
Cerca di bilanciare i motivi della carta da parati con la disposizione dei mobili
Anche se la scelta della carta da parati giusta è fondamentale, il raggiungimento di un equilibrio armonioso con l'arredamento costituisce un aspetto essenziale per ottimizzare la percezione delle dimensioni della stanza. Un errore comune è quello di lasciare che mobili grandi e ingombranti dominino lo spazio, facendo sembrare opprimente persino la carta da parati più accuratamente selezionata. Opta per mobili con un profilo più basso; i pezzi che non si elevano troppo contribuiscono a far sembrare la stanza più ampia. Lascia che la sia la carta da parati ad agire come punto di riferimento per il tema della stanza e scegli dei mobili che la completino senza competere per l'attenzione. Nelle stanze più piccole, seleziona mobili che possano fungere da contenitori per mantenere un ambiente privo di disordine che metta in risalto la carta da parati scelta.
Carte da parati che creano l'illusione dello spazio
Alcune carte da parati sono più adatte di altre nel creare l'illusione di spazio e far credere ai tuoi ospiti di trovarsi in una casa più grande di quella effettiva:
- Carte da parati a righe verticali
Le righe verticali aumentano sempre l'altezza percepita del soffitto a livello visivo. Attirando lo sguardo verso l'alto, queste righe fanno sembrare le pareti più alte, creando l'illusione di uno spazio più voluminoso. Questo effetto è più efficace nelle stanze con metratura limitata o con soffitti più bassi. - Carte da parati con paesaggi naturali
Incorporare carte da parati con paesaggi naturali, soprattutto quelli caratterizzati da profondità di campo, permette di ampliare notevolmente la percezione di spazio di una stanza. Una carta da parati con un sentiero nella foresta, una vista sull'oceano o una catena montuosa invita all'esterno ed estende la profondità percepita.
L’importanza dei colori
La palette di colori della tua carta da parati gioca anch'essa un ruolo rilevante nella percezione dello spazio. Le tonalità chiare e i colori pastello aiutano a illuminare una stanza e a riflettere più luce, facendo sembrare gli spazi aperti e ariosi. Le tonalità più scure creano invece un effetto accogliente e avvolgente, ma potrebbero anche far sembrare una stanza più piccola. Pertanto, per le stanze più piccole o con poca luce, è meglio optare per combinazioni di colori più tenui.
La ricetta segreta è dunque quella di scegliere il modello giusto e fare in modo che il suo schema si integri con le dimensioni e lo stile dell'arredamento, mantenendo un aspetto coeso che valorizzi l'ampiezza complessiva della stanza.
Se sei curioso di saperne di più su questo argomento, puoi consultare il mio post su come scegliere le carte da parati per pareti e soffitti alti [link to blog article] oppure, se hai a che fare con un corridoio stretto, puoi saperne di più nel mio articolo Come allargare visivamente un corridoio di strette dimensioni: trucchi e suggerimenti quando si usa carta da parati.
Una parete per i selfie con la carta da parati può contribuire a pubblicizzare il tuo AirBnB?
L'impatto che i social media hanno avuto nel plasmare un'ampia gamma di attività, compreso il settore turistico, è davvero sbalorditivo. Una ricerca di settore mostra che oltre il 40% degli intervistati dichiara che i social media hanno influenzato le loro decisioni in materia di viaggi, mentre i servizi finanziari, la vendita al dettaglio e la sanità seguono con il 25%, il 22% e il 21% rispettivamente. Questo dato è ancora più evidente tra le generazioni più giovani, in quanto i millennial sono molto più propensi ad affidarsi ai social media per avere consigli e spunti. In quanto proprietario di una casa in affitto in questo panorama guidato dalla tecnologia digitale, dovrai affrontare questo cambiamento e sfruttarlo a tuo vantaggio, creando spazi che non siano solo confortevoli, ma anche visivamente accattivanti, come ad esempio carte da parati "Instagrammabili" per i selfie in grado di sedurre i clienti più attenti ai social.
Una carta da parati di design unica permette di creare un angolo fotogenico che gli ospiti vorranno condividere, amplificando così la tua visibilità online e integrando il tuo appartamento nella cronaca dei loro viaggi. Tuttavia, la scelta della carta da parati giusta è solo il punto di partenza: l'illuminazione e la coordinazione dei colori sono elementi fondamentali per creare la scena per il selfie perfetto. Devi essere proattivo e pensare ad anticipare le migliori angolazioni e posizioni della fotocamera per catturare questi momenti, guidando in maniera discreta i tuoi ospiti verso lo scatto perfetto. Una volta che hai generato un po' di interesse online, è importante poi sviluppare una strategia di comunicazione sui social media, costruendo una narrativa convincente per la tua proprietà, creando hashtag unici e coinvolgendo gli ospiti per creare una comunità intorno al tuo Airbnb.
C'è davvero tanto materiale da trattare e se sei curioso di saperne di più, per un approfondimento su questo argomento, ti consiglio di visitare il seguente articolo Una parete per i selfie con la carta da parati può contribuire a pubblicizzare il tuo AirBnB?
Come presentare al meglio la tua parete decorativa in un annuncio AirBnB
Dopo aver definito tutti i dettagli su come mettere a lucido la tua proprietà e creare uno spazio suggestivo, è arrivato il momento di parlare di come mostrarla ai tuoi potenziali futuri ospiti. Se lavori nel settore da dieci anni in qua, saprai bene per quale motivo alcune proprietà vengono accaparrate alla velocità della luce: il segreto sta tutto nelle foto! Gli studi dimostrano che gli ospiti decidono in pochi secondi in base alle immagini di un annuncio. Ottenere le migliori foto possibili per le tue nuove pareti decorative è il punto cruciale di cui parleremo in dettaglio:
- Affidarsi ad un professionista o far da soli?
È meglio affidarsi a un fotografo professionista o fare da soli? Diciamolo chiaro e tondo: solo i fotografi professionisti hanno l'esperienza necessaria per catturare la vera essenza di una stanza. Sanno come sfruttare la luce per valorizzare la tua carta da parati. È un investimento che vale la pena fare! Se però il budget è non te lo permette, considera l'opportunità di investire in una fotocamera di buona qualità e di imparare alcune nozioni di base di fotografia. Due foto al volo scattate con il tuo cellulare non sono certo sufficienti... - La prima impressione conta
Considera la prima foto del tuo annuncio come la tua porta d'ingresso: deve essere un elemento di grande impatto che ti dice "OK, voglio entrare a vedere". Scegli una stanza con una carta da parati d'effetto che dia il tono all'intera proprietà. I salotti o le camere da letto sono di solito l'opzione più indicata. - Angoli e prospettive
La prospettiva cambia radicalmente il modo in cui le carte da parati appaiono nelle foto. Prova a scattare da un angolo per dare un senso di spazio e profondità. Evita le inquadrature frontali che potrebbero schiacciare la stanza. Sperimenta con diverse altezze e angolazioni per trovare la prospettiva più lusinghiera per la tua carta da parati. - La raffinata arte dell’accessoriare
Gli accessori permettono di far sentire una stanza accogliente e vissuta, senza però appesantire l'ambiente. Devono essere complementari alla carta da parati e non in competizione con essa. Ad esempio, se hai scelto un motivo vistoso, scegli accessori discreti e neutrali. Se la carta da parati è invece più sobria, alcuni accessori colorati scelti con cura potranno dare un tocco di personalità. - Elementi scenografici per vendere il sogno
È qui che devi dare sfogo alla tua creatività. Cerca di immaginare l'esperienza di vacanza ideale che la tua proprietà intende offrire e metti a disposizione oggetti scenici capaci di suggerire questo stile di vita. Un paio di tazze da caffè chic sul tavolo del balcone, un libro vicino alla finestra o dei bicchieri di vino vicino alla vasca idromassaggio sono tutti elementi che suggeriscono relax e comfort, invitando gli ospiti a immaginarvisi dentro. - Evita foto personali
Un consiglio: non inserire persone nelle foto. Queste possono infatti costituire un deterrente per i potenziali ospiti, che hanno bisogno di immaginarsi nello spazio e altre persone possono disturbare questa immagine mentale. Concentrati invece sulla stanza e sulle sue caratteristiche.
- Abbraccia il minimalismo
Quando si tratta di fotografare il tuo spazio, spesso è meglio ridurre il numero di oggetti. Il disordine distrae dalle attrazioni principali: la carta da parati e le caratteristiche della stanza! Riduci il numero di mobili, lascia respirare lo spazio e fai risaltare la carta da parati. Pensa alla stanza come a una galleria che mette in mostra la tua tappezzeria. - Aggiungi un secondo elemento di colore che abbia un gusto locale
Oltre alla carta da parati principale, puoi anche incorporare un colore secondario per aggiungere profondità e varietà alla palette visiva del tuo spazio. Scegli qualcosa che rifletta il carattere locale del tuo quartiere o la cultura del luogo, in modo da rendere l'ambiente più concreto e meno generico.
Assicurati che la carta da parati sia immacolata per il servizio fotografico: che non ci siano angoli scollati o segni. Utilizza anche la luce naturale il più possibile. Non c'è niente di meglio di uno spazio inondato dal caldo bagliore del sole!
Utilizza la carta da parati per creare un'identità specifica per il tuo AirBnB
Come già detto, nell'attuale mercato di AirBnB non si tratta solo di offrire un posto in cui soggiornare, ma di fornire un'esperienza che abbia una certa risonanza sugli ospiti. Creare qualcosa di speciale e d'impatto, che sia in grado di suscitare l'interesse degli ospiti internazionali, può apparire un'impresa ardua, soprattutto quando si ha a disposizione solo un budget limitato. La carta da parati giusta può trasformare una stanza ordinaria in uno spazio con una storia, un'atmosfera, una dinamica a cui gli ospiti si connettono, suscitando un senso di appartenenza al luogo che non possono trovare da nessun'altra parte. Questo non significa che basta installare una carta da parati qualsiasi, ma richiede un'attenta considerazione di molti dettagli, allineando il design sia con la posizione della struttura che con il suo tema generale. Si tratta di creare un tema coerente senza spendere una fortuna, di riutilizzare ciò che già si possiede dando all'ambiente un'atmosfera nuova.
Coordinare la carta da parati con l'arredamento esistente
La maggior parte degli appartamenti in affitto sono già arredati e il segreto è quello di far incorporare quello che già si ha in un nuovo concetto di design. Inizia valutando il tuo attuale arredamento: la palette di colori, lo stile e i motivi. Poi scegli una carta da parati che sia in grado di completare ed esaltare questi elementi. Sia che il tuo spazio abbia un fascino classico o un tocco moderno, è probabile che ci sia una carta da parati in grado di abbinarsi. Gli accessori giusti, come i cuscini, le coperte o le opere d'arte, possono armonizzarsi con la carta da parati, completando così il tema in modo semplice. Ricorda che si gioca sull'armonia, non sugli stravolgimenti.
Sii creativo con il tema
Quando si parla di temi, c'è un mondo di opzioni e la scelta di quello più adatto a te dipende sia dalla tua creatività che, ovviamente, dal tipo di proprietà in affitto che stai cercando di commercializzare. Ad esempio, per una proprietà in riva al mare, opta per un tema tropicale con carte da parati ispirate alle coste dell'oceano, abbinate a mobili chiari e ariosi e ad accessori da spiaggia. Nei centri urbani, abbraccia l'urban chic con carte da parati in stile industriale, completate da accenti in metallo e pelle. Per un'atmosfera di campagna, le carte da parati classiche abbinate a decorazioni vintage creano uno spazio caldo e invitante e così via. Non dimenticare il potenziale di un singolo pezzo di design di spicco per ancorare il tuo tema, che si tratti di una lampada unica o di un'opera d'arte di grande impatto. La chiave è l'equilibrio: vuoi che i tuoi ospiti si sentano a casa, non sopraffatti dal tema.
Se vuoi saperne di più e lasciarti ispirare da una serie di possibili temi e accessori che potrebbero adattarsi al tuo AirBnB, ho affrontato questo argomento fondamentale in modo più dettagliato nel seguente articolo: Utilizza la carta da parati per creare un'identità specifica per il tuo AirBnB
Come faccio a mantenere pulita la carta da parati della mia proprietà in affitto su AirBnB?
Se hai seguito i passi sopra descritti, sei già in una posizione eccellente per migliorare la tua immagine in una concorrenza affollata e far prosperare la tua proprietà. Come in tutto nella vita, però, una buona partenza rappresenta solo metà della gara. Un selfie wall meraviglioso e unico rimane attraente finché non viene curato adeguatamente. Mantenere la carta da parati del tuo appartamento Airbnb in condizioni perfette è fondamentale per garantire che la tua proprietà rimanga attraente e commercializzabile. Mi rendo conto che non è sempre facile, perché una proprietà in affitto è soggetta a un livello di attrito e di usura molto più elevato rispetto a una casa normale. Gli ospiti vanno e vengono, i bagagli vengono sballottati e le persone tendono a non preoccuparsi troppo dell'ambiente in cui si trovano quando sono in vacanza. Ecco alcuni consigli che ti aiuteranno a mantenere il tuo spazio creativo nella migliore condizione possibile:
- Acquista dei reggivaligia per la tua struttura
Investi in rastrelliere portabagagli di qualità per offrire agli ospiti uno spazio designato per appoggiare le loro borse e valigie. Si tratta di una soluzione pratica che evita che il bagaglio venga a contatto con le pareti rivestite di carta da parati, causando graffi o strappi. Posiziona questi portabagagli nelle camere da letto o all'ingresso, in modo che siano comodi per gli ospiti e proteggano l'arredamento. - Spolvera le pareti tra un cliente e l'altro
Come ogni altra superficie della casa, anche la carta da parati accumula polvere nel corso del tempo. Per preservarne l'aspetto, usa la spazzola morbida dell'aspirapolvere per rimuovere delicatamente la sporcizia. Assicurati di procedere con cautela, soprattutto se la carta da parati ha una superficie strutturata, in quanto potrebbe essere danneggiata da una pressione troppo vigorosa. - Investi in carte da parati specializzate per le aree ad alto traffico
Considera l'utilizzo di carte da parati in vinile o lavabili in aree ad alto traffico come corridoi e ingressi. Questi modelli sono progettati specificamente per resistere ai rigori della pulizia e del contatto frequenti. Sono più durevoli e possono essere puliti con un panno umido, il che li rende ideali per spazi come i corridoi e le zone giorno dove gli ospiti passano spesso. - Aiuta gli ospiti a trasportare i loro bagagli al momento del check-in
Proporsi di aiutare con i bagagli durante il check-in non è solo una buona forma di accoglienza, ma anche una mossa strategica per proteggere le tue pareti! Aiutando gli ospiti, controllerai il modo in cui i bagagli si muovono nello spazio, evitando botte e graffi che potrebbero verificarsi quando sono i clienti a trasportare borse pesanti. Loro apprezzeranno l'aiuto e tu potrai approfittare di questo momento per offrire una guida e creare un rapporto di amicizia! - Affronta i danni alle pareti nel modo giusto (e subito)
Quando si verifica un danno, è fondamentale agire immediatamente. Piccoli strappi o segni possono spesso essere puliti o riparati senza dover sostituire un'intera sezione di carta da parati. Tieni a portata di mano un piccolo kit per le riparazioni, che comprende ritagli di carta da parati, colla e una spugna per la pulizia. In caso di danni più consistenti, non tardare a rattoppare o sostituire l'area interessata per garantire che la tua proprietà abbia sempre il miglior aspetto possibile.
Mettere in pratica questi accorgimenti non solo ti aiuterà a mantenere l'appeal visivo dei tuoi preziosi spazi instagrammabili, ma dimostrerà anche ai tuoi ospiti che sei orgoglioso di offrire un soggiorno curato, il che si rifletterà positivamente sulle tue recensioni.